相談いただいたお客様で「大手の仲介業者に依頼し１年以上販売しているが売れない」というお話しがありました。よくよく調べると実勢価格より３割ほど高い価格･･･
なぜ、売れない数字で販売しているのか？答えは簡単！「ローンの残高に諸費用分を乗せた価格」になっているからなのです。
大手仲介業者の中には任意売却を扱わないケースもあり、売れないのを承知で販売しているのでしょう！
お客様は売却出来る事を信じ、その間のローン返済のためカードローンなどを利用してしまったのですが、それにも限界を生じ当センターに相談されたようです。
では、このお客様のケースではどう対応すれば良いのか？
１．不動産の媒介を任意売却の専門業者に変更する。
２．売却可能な価格をご提示し、それには任意売却での方法を説明しご理解いただきます。
３．これ以上借金を増やさないよう現在の住宅ローンの返済止め、その支払分を次の生活再建の準備に充てる。
４．金融機関には任意売却の意思がある旨を伝え、督促の煩わしさを軽減する。
５．後の不動産の販売活動や債権者との交渉ごとは専門業者へお任せすれば良いのです。
ご本人は、このままだと「自己破産しかない」と考えていたようで、このようなご提案をしたところ１年間もやもやしていた気持ちが晴れ、前向きなお気持ちで任意売却のご依頼を頂きました。このように不安や心配事は専門家に相談することで多少でも解決に向かうはずです。現在、ローンの返済や競売にお悩みの方、お電話お待ちしております。
2019/6/25
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